提高价值LIHTC的4种帮助方式作者：埃里卡·拉斯科，2020年3月19日，新闻到目前为止，你已经听说过低收入住房税收抵免（LIHTC）。LIHTC可以将收入提高到9%，并抵消高达80%的项目成本。但该计划本身也带来了风险、头痛和复杂的文书工作。如果你正在考虑为你的下一个项目提供资金，在投入之前有4件事你应该知道。但首先，让我们进一步了解LIHTC为什么是如此宝贵的资源。问题：经济适用房短缺全国低收入住房联盟（NLIHC）报告说，低收入家庭负担得起的租金不足700万套。在符合条件的家庭中，70%以上是"极低收入家庭"，这意味着他们将收入的一半以上用于支付房租。供应增长可能缓解高租金，并有可能缓解许多家庭的经济压力。这种供应增长将要求投资者从经济适用房项目中获益。LIHTC迈向解决方案为了让经济适用房更具吸引力，美国政府为投资者和房地产经理提供了激励措施。这些项目抵消了从租客那里收取的低租金，使经济适用房盈利成为可能。LIHTC程序就属于这一类。它促进了经济适用房的供应增长，超过了同类计划。为什么这么成功？该计划为投资者和房地产经理提供价值：通过州政府，该计划向投资者提供税收抵免。这些抵免可以用作税务注销。它们还可以与其他项目相结合，使经济适用房项目更有利可图。经济适用房开发商可以追求经济适用房作为可行资产，低收入家庭也可以有一套住房。投资者有一些选择。有两个主要的层次提供4%或9%的收入跨越10年。在这些等级中，一些信贷是专门为专门建造的建筑物而设，而另一些则要求新建筑或改造符合可持续性标准。有些公司会因为靠近公共交通、主要工作中心或其他生活质量特征而提供奖励。许多项目选项允许投资者定制他们的体验。最后，LIHTC项目可能很值得。考虑一下：使用LIHTC的业主运营商可以抵消高达70%的投资，根据城市研究所的说法，在10年内，高达80%的项目成本可以通过9%的税收抵免权益来抵消。LIHTC的挑战众所周知，联邦项目的文书工作非常耗时。居民认证过程可能是乏味的。每年，每个成年家庭成员都必须完成与租赁员工的面谈。租房者必须提交大量有关其就业、收入和家庭安排的文件。文件是由物业管理团队管理的。每年，重新认证都会占用租赁员工大量的时间。这是对新认证的补充，新认证要求资格预审过程比申请住房抵押贷款更为复杂。物业经理在认证过程中必须勤勉尽责。骗子把宝贵的住房机会从最需要的人手中夺走。欺诈行为也是物业经理的额外负担，他们面临罚款、取消资格或其他处罚的风险。即使这些重大灾难得以避免，物业经理也必须纠正错误，为潜在客户办理新的认证手续。应对LIHTC的挑战使用正确的工具，您可以减少LIHTC的复杂性并享受它的好处。物业经理可以完成培训课程，使他们熟悉LIHTC及其流程。这将为管理者提供一个快速入门的机会，让他们知道该期待什么，以及如何以巧妙和高效的方式处理文书工作。像雅迪经济适用房套件这样的软件可以简化和自动化LIHTC管理。通过其单一的基于云的数据库，物业经理可以消除冗余，减少人为错误，并确保遵守最新的法规。潜在客户成为居民，居民成为重新认证的居民。此循环重复，这可能导致工作人员重复输入数据，并有可能重复输入。过渡到基于云的系统可以节省时间、金钱并减轻员工的负担。将潜在客户数据轻松转换为常驻数据。所有住户信息都保存在一个电子文件中，该文件在住户入住期间跟踪住户。无纸化系统可通过以下方式轻松高效地管理法规遵从性：为重新认证安排居民收入证明接收重新认证提醒自动执行可用单元规则和单元空缺规则收入和租金分开限制映射固定或浮动集asides在创建新证书时自动管理收入和租金限制探索Wallick社区如何在Yardi Voyager的经济适用房项目上取得成功。投资者、管理者和居民没有压力的成功NLIHC报告说，每100个极低收入租房家庭中，只有37个经济适用和可用的租赁房屋。高需求为投资者和房地产经理创造了独特的机会。通过使用强大的软件管理LIHTC项目，房地产专业人士可以获得盈利所需的信贷，而无需繁琐的文书工作和合规性，需要住房的勤劳家庭可以找到一个负担得起的住所。为您的LIHTC找到一个单一的解决方案，它可以提高效率、法规遵从性和洞察力。